任意売却の方が高い金額で売却できるためです。
高い金額で売却できると、住宅ローンの残債務を完済しても手元に売却代金が残る場合があります。

売却して所有権は移転するものの賃貸借契約を締結して住み続けられるというものです。
住宅ローンの支払いが苦しい場合でもリースバックを活用することで住み慣れた自宅に住み続けることができます。

住宅ローンの支払いが苦しい場合、常に任意売却が最適とは限らないためです。
住宅ローンを含めた負債の状況によっては、破産・民事再生あるいは任意整理を活用する方がメリットが大きい場合があります。

任意売却には様々な法的手続きが関わる可能性があり、適正迅速に進める必要があるためです。
住宅ローンへの対応は任意売却のみではないことはもちろん、人生の重大な決断になるため、専門家である弁護士への相談をおすすめします。